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淮安业主们别怕省发改委住建厅联合发文整顿物业有效期5年

发布时间:2021-01-21 02:04:10 阅读: 来源:铡草机厂家

摘要: 为了遏制这样的不良现象 省发改委、省住建厅联合发文 宣布《江苏省物业服务收费管理办法》 于2019年正式实施! 并在省政府官网公示

新年伊始

业主vs物业之战又拉响警报

过年在家宴请亲朋

不是停水,就是断电

一顿团圆饭都吃不安稳

咱的物业费一年也是交了365天

为什么基本的服务总是缺席?

为了遏制这样的不良现象

省发改委、省住建厅联合发文

宣布《江苏省物业服务收费管理办法》

于2019年正式实施!

并在省政府官网公示

知己知彼,百战不殆!

和物业公司正面刚

肚子里得有点干货哟!

速速和小编一起get重点

江苏省物业服务收费管理办法节选

一物业公共服务收费

物业管理区域内物业公共服务费一般由下列因素构成:

(一)物业管理服务人员工资、社会保险、公积金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等;

(二)物业共用部位、共用设施设备日常维护保养费用;

(三)清洁卫生费用;

(四)绿化养护费用;

(五)秩序维护费用;

(六)办公费用;

(七)物业服务企业固定资产折旧;

(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(九)管理费分摊;

(十)经业主大会同意的其它费用;

(十一)法定税费以及合理利润。

应当由住宅专项维修资金支出的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,不得计入物业服务成本或物业服务费支出。

如果你发现小区物业又乱收费的现象

请立即现有保留证据

向住建、物价等部门投诉举报!

二汽车停放收费和车位租金1、汽车停放费包括什么?本办法所称汽车停放费,是指物业管理区域内用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等费用。

2、人民防空工程停车收费吗?

物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,租金的基准价与浮动幅度由设区市、县(市)发展改革(价格)主管部门会同物业管理、人防等行政主管部门按照价格管理权限制定。具体收费标准在规定的基准价与浮动幅度范围内确定。

3、临时车辆需要收费吗?

对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务的车辆,物业服务企业不得收取任何费用。

为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆,以及根据合同约定允许其他外来车辆进入住宅物业管理区域临时停车的,在约定时限内免交汽车停放费。

三其他服务收费1、其他服务收费包含什么?指物业管理区域内除物业公共服务费、汽车停放费外,物业服务企业向业主、物业使用人提供服务并收取的费用,以及涉及物业服务企业和业主或者物业使用人的其他费用。

2、水、电、气等代收行为需收费吗?

物业服务企业接受供水、供电、供气、供热等专业经营单位委托代收费用的,物业服务企业可以根据约定向委托单位收取代办手续费,但不得向业主、物业使用人收取手续费等额外费用。

3、建筑垃圾处理收费吗?

业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾,可以委托物业服务企业或者清运公司清运,并承担清运费用和处置费。

四行为规范与监督管理

1、明码标价、保证服务

物业服务企业应当执行明码标价规定,在物业管理区域内的显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、收费标准、收费方式以及收费依据、举报投诉电话等有关情况,自觉接受业主、物业使用人的监督,不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。

2、物业可以擅自涨价吗?

当然不可以。物业服务收费应当体现自愿委托、服务有偿的基本要求,物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准,业主、物业使用人有权拒绝交纳。

3、业主不缴费,物业公司怎么应对?

未按合同约定交纳的,业主委员会、物业服务企业应当督促其限期交纳;逾期拒不交纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼,依法追缴。千万不要采取过激行为,侵犯业主隐私。

4、如何有效监督双方行为?

物业管理行政主管部门应当会同相关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强物业服务行业诚信管理。

物业服务企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的,由相关部门纳入失信企业名单并给予相应惩戒。

业主或者物业使用人有拖欠物业服务费用等行为且经法院判决仍拒绝交纳的,应纳入其个人信用档案。

物业公司违反物业服务合同和本办法规定收费的,由相关行政执法部门依据《中华人民共和国价格法》《价格违法行为行政处罚规定》《江苏省物业管理条例》等法律法规予以查处。

本办法自2019年1月1日起施行

有效期5年!

希望本文能对大家有所帮助

与其无休止的埋怨和打嘴仗

不如认真了解一下相关政策

毕竟房子是咱自己的

别让外人影响了自己的生活质量哦~

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