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淮安二手房教程如果出现这些情况你的房子很可能过户失败

发布时间:2021-01-21 03:49:03 阅读: 来源:铡草机厂家

摘要: 淮安二手房过户需要准备哪些材料,二手房过户风险都有哪些,什么情况会二手房过户失败!

相比于淮安新房市场的直接了当开盘即罄的状态,淮安二手房市场也在逐渐升温,尤其是在当前楼市调控收紧,之前买房人开始出售回流资金的情况下,二手房市场也是异常热闹。不过,今天我们要说的是淮安二手房过户的问题,毕竟只有过完户的房子才是真正属于自己的。

一:什么是房产过户,二手房过户形式

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二:有哪些情况不能进行二手房过户并存在风险

1、卖家不能提供房产证。

要想过户,卖方必须拿着房产证才能证明房屋的归属,如果说无法拿到房产证,就无法到产管局办理手续,自然也不能办理过户,这对买方来说是有很大的风险的。

2、调查不到位,房屋被查封

建议大家在签订购房合同之前,买方和卖方可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况;签订合同时,请卖方进行书面保证,写清房屋状况,同时制定相应的违约条款。一般通过大型的正规的中介公司,它们会帮买方调档,查看购买房屋的情况,从而确保买方利益。否则,私下交易,一旦出现这种情况就会给双方带来极大的损失。

3、房屋有多个产权人,没有一致同意

一个房屋可能有多个共有产权人,卖房的时候一定要征求对方的同意。若有其他共同产权人不同意,买卖无效。因此,二手房过户时,必须所有人到场签字,若有共同产权人无法到场,也要对方提供经过公证的授权委托书。

4、房产证被抵押在银行

有些人在交易过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户,要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。

5、经济适用房未满五年?

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。所以经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户

三、过户时买卖双方到场,需准备哪些资料?

卖方需要准备的资料:

身份证原件、国土证原件、产权证原件(经适房、货补房提供上市证明)。

1)业主未成年:业主需要提供监护公证原件、身份证原件(或户口本);需要监护人到场。

2)业主成年:一般情况下产权证原件、身份证原件、国土证原件。

3)业主为公司:营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、法人代表身份证原件、公章、可委托他人办理、股东协议书、公司章程。

4)业主外籍人士:护照原件、译本公证原件;如果业主不到场需提供公证委托书。业主为港澳台人士:需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件;无法到场的提供公证委托书原件(本地外地的公证书均可)。

5)业主为多人:需要所有业主到场;如果不到场需提供公证委托书委托他人办理。

买方需要准备的资料:

1)买方为未成年:需提供监护公证原件、父母身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件。(如未成年人户口与父母在一起,并户主是父亲或母亲的可不作监护公证,提供出生证明原件);其公证的监护人必须到场,未成年业主可以不到场。

2)买方为成年、单身:身份证原件、户口本原件;已婚:夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。

3)买方为公司时:营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、公章、法人代表身份证原件;需法人代表到场,也可委托他人。

4)买方外籍人士时:护照原件、译本公证原件;本人不能到场的,需提供公证委托书原件。

5)买方为港澳台人士时:香港和澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件;无法到场的提供公证委托书。

6)买方为多人时:必须全部到场,需要提供所有人证件原件;不能到场的提供委托公证书委托他人办理也可以,不能受理手写委托书。

7)买方是现役军人时:现役军人身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件。

如果说有一方不能到现场的话,准备的资料又不同。具体分为以下几种情况:

1、业主本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?

可以委托给有行为能力的成年人(不能是买受方),需要提供的资料有:公证委托书、受托人身份证、委托人身份证复印件。

2、业主配偶不能到场,需要提供哪些资料?

如果不动产权证上体现配偶的名字,不能到场的需要提供公证委托书原件,身份证原件,不动产权证原件;如果不动产权证上未体现业主配偶姓名,则不需要业主配偶到场。

3、买方本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?

可以委托给有行为能力的成年人(除卖方外);需要提供的资料有:委托公证书原件、受托人身份证原件、委托人身份证复印件。

4、不动产权证不写配偶名字,买方配偶是否需要到场,减免税费需要提供哪些资料?

不需要;减免税需携带配偶证件原件,身份证原件,户口本原件,结婚证原件。

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