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淮安买房问题解析贷款买房之还不起贷款了怎么办

发布时间:2021-01-21 14:01:20 阅读: 来源:铡草机厂家

摘要: 在当前淮安的房地产市场上,贷款买房不仅仅是一种主要的买房方式,更是对很多家庭来说是全部积蓄的消耗。那么,对于一些花费了毕生积蓄买买房之后的家庭来说,遇见一些因素导致不能继续还贷的时候该怎么办呢?

在当前淮安的房地产市场上,贷款买房不仅仅是一种主要的买房方式,更是对很多家庭来说是全部积蓄的消耗。那么,对于一些花费了毕生积蓄买买房之后的家庭来说,遇见一些因素导致不能继续还贷的时候该怎么办呢?

第一从法律的角度来看:

1:明确三者关系

概括来说,开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系,购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。

与此同时,银行为了保障贷款安全,要求购房者(借款人)以房产作抵押,从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。

根据《担保法》的规定,借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。

2:明确还款责任

产权过户前,开发商是还款责任人。购房者交付了首付款,办妥抵押贷款,开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。

在开发商没有为业主办理产权证之前,贷款人停止还贷,银行无权找贷款人催款,只能找开发商问罪。

产权过户后,购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时,银行为了保障贷款安全,要求贷款人以房产作抵押,从而又增加了一层抵押关系。

办理了产权证之后,借贷合同及抵押合同就进入执行过程中,贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况,银行有权对贷款人进行处理。

3:还不起款怎么办?

根据法律规定,贷款人连续6个月以上未还款,银行就有权将此事付诸法律判决。

通过司法程序处理抵押房产时,房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。

所得金额要先支付处理过程发生的费用,再扣除应缴税款,之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。

如有剩余,交还贷款人,不足以支付违约金、赔偿金的部分,银行有权向贷款人继续追讨。

第二:遇见这种情况该怎样应对呢?

1、协商暂停还款

暂停的,是本金的偿付,利息还是照付不误。而对于这一选择,如果未来还款压力仍然很大,只能选择变卖房产偿还贷款。

另外,即使恢复正常还款后,暂停还款几个月,就要往后顺延几个月。如此算来,并不合算,所以延长贷款年限是一个可以考虑的选择。

2、协商延长贷款年限

例如,某小型贸易公司王女士,购买某市一套商品房,在银行贷款50万,为尽快还清,选择期限为5年,每月还贷9631.56元。

后因公司经营上遇到困难,张先生暂时无力偿还这笔费用,故向银行申请暂停还贷。

银行工作人员建议他,将按揭的年限延长至30年,如此,每月还贷金额不超过3036元,这样的费用支出,张先生觉得还可勉强接受,将来公司经营状况好转,大不了再提前把贷款还清就是了。

于是重新签订了贷款协议,避免了房产强行抵押的后果,且自己在银行的诚信度也没有受到损害。

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