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淮安二手房交易攻略分享二手房这么买才能最省钱

发布时间:2021-01-22 00:30:48 阅读: 来源:铡草机厂家

摘要: 随着淮安现在热门区域的新房数量在不断减少,二手房市场有了一定的火热趋势。尤其是对于一些为了孩子,而去争取学区房的家长来说,一个好的学区比什么都重要。

随着淮安现在热门区域的新房数量在不断减少,二手房市场有了一定的火热趋势。尤其是对于一些为了孩子,而去争取学区房的家长来说,一个好的学区比什么都重要。

可以买卖的二手房类型:

目前市场上交易的房屋主要有商品房和经适房,这两种不同类型的房子,所要交的税费也各不相同。

商品房是目前主流的房子,它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者,交易不受限制(特殊城市除外),只要你有钱就能购买。在买二手商品房时,要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。

契税,主要分2种情况:

首套房90平方米以下的契税是网签价的1%;首套房90平米以上是契税1.5%;多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注:各地二手房契税征收标准略有不同)。

首套和多套房的界定是以家庭为单位:

婚前夫妻任何一方买过房子,结婚后想再买房都要算二套。

个人所得税,主要分2种情况:

房子满5年且是唯一住房的情况下,免征个人所得;未满5年的商品房无论首套还是多套,都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即:(现在网签价—原来的网签价)×20%。

需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关对其实行核定征税,在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

营业税及附加税费比较复杂,分5种情况:

一线城市,满2年的普通住宅免征营业税;一线城市非普通住宅交差额5%的营业税;一线城市未满2年的交全额5%的营业税;

二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税;二线及以下城市未满2年的,要交全额5%的营业税。

需要注意的是,缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税,所有营业税及附加税加起来约为5.6%了。

二手房买卖各种费用的缴纳对象:

在买卖二手商品房的过程中,契税是买家要缴纳的,营业税和个人所得税是卖家要交的,但在一些大城市中,比较抢手的房源的房主卖房时会提前约定营业税、个人所得税会转嫁给买方。所以为了减少税费,有住房刚需的买方在选择二手房时,可以优先考虑购买,满5年且唯一的普通住宅。在这种情况下,买方只需要交一个契税。

二手房市场上也会出现一些经适房:

经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。经济适用房分为,一类经济适用房和二类适用房。

一类经济适用房,即两限房(限房价、限地价):

房本必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地价款,交易一次以后房本性质变更为商品房;二类经济适用房是指回迁房、单位集资建房等,房本未满五年也可以交易,交易需要补交3%的综合地价款。交易一次以后,房本性质变更为商品房。

如果你买的是房产证未满2年的80平米二手一类经适房:

除了契税、个人所得税、营业税及附加税费外,网签价300万的一类经济适用房还要交30万的综合地价款。

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