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买房攻略给你选房支四招

发布时间:2021-01-07 14:42:17 阅读: 来源:铡草机厂家

张洋

买房置业可是中国人一生中的大事,要想买到好房就要先选到好房,选房还是有很多小技巧在的,下面就分享一些选房的小技巧给大家借鉴一下吧!

招式一 稀缺资源物业可逢低介入

稀缺资源通常指的是中心区的旺地、山水资源、绝版创新户型等,具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大,无论是居住或投资,很容易受到市场的追捧;在调整期内,稀缺资源的物业调整空间是比较小的,每一次回调就是入市良机。目前部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响,房价定位比较保守和谨慎,价值存在低估,或者价格经过充分调整已经企稳;这些物业仍可逢低介入,随着市场的走稳回升,经济的持续复苏,这些物业升值可能性大。

招式二 挖掘潜在规划利好物业

目前东莞的城市化水平仍然比较低,城市化进程在持续加快。特别是中心区,有了前期的基础,后续开发进程更处于加快阶段。接下来城区各区域的发展均会有各种城市规划出台。当这些规划落实,周边楼盘很快受益,自住和投资需求也会受到带动,周边房价也会水涨船高。如城区的重点发展区域南城,近期出台的总部经济大厦群的规划,区域内和周边楼盘未来房价或将从平稳进入加快上涨通道。

招式三 花时间在市场上淘尾货

房产论坛,装修论坛,业主论坛  市场机会总是留给有心人。任何市场都不乏投资机会,关键是用心,付出比别人更多的精力和时间,得到的市场信息就会更多,当中总能发掘出一些比较好的投资机会。这个时候有个投资方向就是淘尾货,即一个楼盘经过热销期后,当销售率超过90%后,就意味着这个楼盘剩下的尾货要处理了,开发商也有其他项目的开发计划。由于尾货是没做什么宣传推广的,因此市场信息比较难获取,只能靠自己去踩盘或者通过社会关系获取,这个时候往往能在这些尾货当中淘到一些价格比较低,户型、朝向还不错的房子。还有些是带装修的样板房出售,家私家电齐全,价格也比较合理,即买即可放租,投资回报快。

招式四 可大胆介入城区别墅物业

目前城区别墅项目甚至是中心区附近的城中别墅,价格比较合理;如果眼光放长远些,这些稀缺物业在8-10年后,待城区发展更加成熟时,可想而知升值空间会有多大。目前由于东莞经济遭遇全球金融危机导致出口大幅下滑,而当全球经济复苏后,东莞经济转型也初具成效后,这些城区别墅物业的投资需求会非常旺盛,届时有可能出现“有市无价”的局面,持有者惜售心态普遍很重。

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